Что делать, если строительство внеплановой недвижимости приостановлено?
В последние годы вопрос незавершенного строительства стал в центре внимания покупателей жилья. Из-за разрыва цепочки капитала застройщика, корректировок политики или колебаний рынка некоторые проекты строительства жилья на стадии строительства были приостановлены, что нанесло ущерб правам и интересам покупателей жилья. В этой статье будут объединены горячие темы и актуальный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированные данные и анализ, которые помогут вам справиться с проблемой приостановки строительства объекта недвижимости на этапе строительства.
1. Основные причины приостановки строительства объектов незавершенного строительства
Согласно недавнему анализу горячих данных, основные причины приостановки строительства строящегося жилья включают следующие категории:
| Тип причины | Пропорция | Типичные случаи |
|---|---|---|
| Цепочка капитала застройщика разорвана | 45% | Ведущая компания по недвижимости приостановила проекты во многих местах из-за долговых проблем |
| Влияние корректировок политики | 25% | Политика ограничения покупок и кредитов затрудняет сбор денег от продаж |
| Строительные споры | 15% | Подрядчик и застройщик приостанавливают работы из-за спора по поводу оплаты проекта |
| другие причины | 15% | Форс-мажорные факторы, такие как эпидемии и стихийные бедствия. |
2. Меры противодействия после приостановки строительства объектов незавершенного строительства
Если у вас возникли проблемы с незапланированным строительством, покупатели жилья могут принять следующие меры для защиты своих прав и интересов:
1.Проверьте причину отключения: Узнайте реальные причины приостановки проекта с помощью заявлений разработчиков, правительственных заявлений или проверок на местах.
2.Присоединяйтесь к другим владельцам: Устанавливайте связи с другими покупателями жилья, вместе обсуждайте решения и повышайте эффективность защиты прав.
3.Законные средства защиты прав: Согласно договору, застройщик обязан исполнить договор или возместить убытки законным путем.
4.Жалобы в соответствующие государственные ведомства: Сообщите о проблеме в жилищно-строительный департамент, ассоциацию потребителей и другие учреждения и добивайтесь вмешательства и координации со стороны правительства.
3. Недавние горячие случаи подвески внепланового жилья
| город | Название проекта | время простоя | Текущий статус |
|---|---|---|---|
| Чжэнчжоу | XX Международный город | май 2023 г. | Частичное возобновление работы |
| Ухань | XX Двор №1 | июнь 2023 г. | Все еще работаю |
| Чэнду | XX Город будущего | апрель 2023 г. | захват правительства |
| Сиань | XX Вашингтон | июль 2023 г. | В стадии переговоров |
4. Предложения по покупке дома для предотвращения риска приостановки строительства объектов незавершенного строительства.
1.Выбирайте сильного разработчика: Приоритет будет отдан проектам от застройщиков с хорошим финансовым состоянием и высоким авторитетом.
2.Обратите внимание на пять сертификатов проектов: Убедитесь, что проект имеет необходимые документы, такие как «Свидетельство о государственном землепользовании» и «Разрешение на планирование земельного участка под строительство».
3.Защита рассрочки: Старайтесь выбирать способ оплаты в рассрочку в зависимости от хода проекта, чтобы снизить финансовые риски.
4.Купите существующий или почти существующий дом: Сократить долю внеплановых закупок и отдать приоритет проектам, которые вот-вот будут завершены или уже завершены.
5. Меры, принимаемые государственными ведомствами по решению проблемы приостановки незапланированного строительства.
Недавно правительства во многих странах приняли меры по решению проблемы приостановки строительства объектов незавершенного строительства:
| площадь | Название политики | Основное содержание | Срок реализации |
|---|---|---|---|
| Провинция Хэнань | Специальный кредит на гарантированное строительство | Предоставление специальных кредитов для поддержки возобновления приостановленных проектов | август 2023 г. |
| Провинция Гуандун | Новая политика надзора за предпродажным фондом | Усилить надзор за предпродажными фондами, чтобы гарантировать, что целевые средства используются исключительно | июль 2023 г. |
| Провинция Чжэцзян | Система белых списков компаний по недвижимости | Оказывать политическую поддержку компаниям, занимающимся высококачественной недвижимостью. | июнь 2023 г. |
6. Совет юриста
1.сохранять доказательства: Правильно храните договор купли-продажи, платежный ваучер, письмо-обязательство застройщика и другие документы.
2.Срочно заявите права: При обнаружении признаков остановки работы следует немедленно предпринять юридические действия во избежание превышения срока исковой давности.
3.коллективный иск: Рассмотрите возможность совместного назначения адвоката с другими владельцами, чтобы сократить расходы на защиту прав.
4.сохранение собственности: При необходимости можно обратиться в суд для сохранения имущества застройщика.
Вопрос приостановки строительства объектов незавершенного строительства затрагивает интересы многих сторон. Покупатели жилья должны оставаться рациональными и не только активно защищать свои права, но и понимать реальные рыночные условия. Защищая свои права и интересы законными способами, вам также следует обратить внимание на решения, предлагаемые государством и застройщиками. С продвижением политики «гарантированной сдачи зданий» в различных местах многие приостановленные проекты постепенно возобновляют строительство, и покупатели жилья могут сохранять умеренный оптимизм.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
