Как рассчитать налог на дом в Дунгуане
В последние годы в Дунгуане, как важном городе в районе Большого залива Гуандун-Гонконг-Макао, наблюдается бурный рост рынка недвижимости. Покупателям жилья крайне важно понимать, как рассчитываются налоги на жилье. В этой статье будут подробно представлены различные налоги и сборы, взимаемые при покупке дома в Дунгуане, а также представлены структурированные таблицы данных, которые помогут вам четко понять правила расчета налогов.
1. Виды налогов и сборов, взимаемых при покупке дома в Дунгуане
Покупка недвижимости в Дунгуане в основном предполагает уплату следующих налогов: налог на сделку, налог на добавленную стоимость, подоходный налог с населения, гербовый сбор, регистрационные сборы и т. д. Конкретные налоговые стандарты различаются в зависимости от характера дома (новый или подержанный), площади, количества покупок и других факторов.
| Тип налога | Применимые ситуации | Налоговые ставки/сборы |
|---|---|---|
| Налог на сделку | Первая квартира (менее 90 кв.м) | 1% |
| Налог на сделку | Первый люкс (от 90㎡) | 1,5% |
| Налог на сделку | Второй люкс (менее 90 кв.м.) | 1% |
| Налог на сделку | Второй люкс (от 90㎡) | 2% |
| Налог на сделку | Три комплекта и более | 3% |
| налог на добавленную стоимость | Свидетельству о недвижимости менее 2 лет. | 5,3% (включая дополнительный налог) |
| налог на добавленную стоимость | Свидетельство на недвижимость более 2-х лет. | освобожден от налога |
| подоходный налог с населения | Сертификату на недвижимость более 5 лет, единственное место жительства - | освобожден от налога |
| подоходный налог с населения | Другие ситуации | Разница 1% или 20% |
| гербовый сбор | покупатели и продавцы | 0,05% |
| регистрационный сбор | жилой | 80 юаней/комплект |
2. Разница в налогах и сборах между новыми домами и подержанными домами.
Существуют определенные различия в налогах и сборах при покупке нового дома и подержанного дома. Новые дома в основном облагаются налогом на покупку и гербовым сбором, в то время как подержанные дома также должны учитывать налог на добавленную стоимость и подоходный налог с населения. Ниже приводится конкретное сравнение:
| Тип налога | новый дом | Подержанный дом |
|---|---|---|
| Налог на сделку | По вышеуказанным стандартам | По вышеуказанным стандартам |
| налог на добавленную стоимость | Нет | Сбор свидетельств на недвижимость менее 2-х лет. |
| подоходный налог с населения | Нет | По вышеуказанным стандартам |
| гербовый сбор | 0,05% | 0,05% |
| регистрационный сбор | 80 юаней | 80 юаней |
3. Пример расчета налога
В качестве примера возьмем покупку подержанного дома общей стоимостью 3 миллиона юаней. Предположим, что сертификат на недвижимость выдан более 2 лет, но менее 5 лет, и это не единственный дом площадью 100 квадратных метров и это первый дом покупателя:
| Тип налога | Метод расчета | Сумма |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 3 миллиона×1,5% | 45 000 юаней |
| налог на добавленную стоимость | освобожден от налога | 0 юаней |
| подоходный налог с населения | 3 миллиона × 1% | 30 000 юаней |
| гербовый сбор | 3 миллиона × 0,05% | 1500 юаней |
| регистрационный сбор | - | 80 юаней |
| всего | - | 76 580 юаней |
4. Другие вопросы, требующие внимания
1. Вышеуказанные налоговые стандарты действительны по состоянию на сентябрь 2023 года. Конкретная реализация может измениться в связи с корректировкой политики. Рекомендуется проконсультироваться в местном налоговом департаменте.
2. Налоговые стандарты для коммерческой недвижимости (например, магазинов и офисных зданий) отличаются от налоговых стандартов для жилой недвижимости. Налог на сделку составляет 3%, а налог на добавленную стоимость взимается с разницы.
3. В некоторых регионах могут также взиматься небольшие сборы, такие как надбавки за образование и местные надбавки за образование, которые обычно составляют 12% от налога на добавленную стоимость.
4. Покупатели жилья могут подать заявление на получение вычета по подоходному налогу с населения. По вопросам конкретной политики проконсультируйтесь со специалистом по налогам.
5. Резюме
Расчет налогов на покупку дома в Дунгуане включает в себя множество факторов, и покупателям жилья необходимо производить точные расчеты, исходя из собственных обстоятельств. Перед покупкой дома рекомендуется хорошо спланировать свои средства и выделить достаточный бюджет на налоги и сборы. В то же время обращайте пристальное внимание на изменения в политике, чтобы обеспечить ее соблюдение и воспользоваться возможными налоговыми льготами.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
