Сколько стоит здание на квадратный метр: анализ последних тенденций цен на жилье в 2023 году.
В последние годы цены на жилье были в центре внимания общества. Будь то покупатели жилья, инвесторы или политики, они уделяют пристальное внимание тенденциям цен на жилье. Эта статья в течение последних 10 дней сочетает в себе популярные темы и горячее содержимое для всей сети, чтобы подробно проанализировать текущую среднюю тенденцию зданий и предоставить структурированные данные для справки.
1. Обзор цен на жилье в крупных городах по всей стране
Согласно последним данным, цены на жилье в крупных городах по всей стране показывают дифференцированную тенденцию. Цены на жилье в городах первого уровня все еще сильны, в то время как в некоторых городах второго и третьего уровня наблюдается небольшая коррекция. Ниже приведены данные о ценах на жилье в крупных городах страны, подсчитанных за последние 10 дней:
| Город | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Изменения месяц на месяц | Средняя цена подержанных домов (юань/㎡) | Изменения месяц на месяц |
|---|---|---|---|---|
| Пекин | 65 000 | +0,3% | 58 000 | +0,2% |
| Шанхай | 62 000 | +0,5% | 55 000 | +0,4% |
| Шэньчжэнь | 59 000 | +0,2% | 52 000 | +0,1% |
| Гуанчжоу | 45 000 | +0,1% | 38 000 | Оставаться плоским |
| Ханчжоу | 38 000 | -0,2% | 32 000 | -0,3% |
| Чэнду | 22 000 | -0,5% | 18 000 | -0,6% |
2. Анализ основных факторов, влияющих на цены на жилье
1Политическое регулированиеВ последнее время во многих местах ввели новые жилищные полисы, в том числе ослабление ограничений на покупку и увеличение квот по кредитным кредитам, которые оказывают непосредственное влияние на цены на жилье.
2Земельный рынок: Цена передачи земли в основных городах все еще высока, что определяет нижний предел новых цен в жилье в будущем.
3Движение населения: Города первого уровня продолжают привлекать приток высококачественных талантов, поддержки цен на жилье; в то время как некоторые города второго и третьего уровня сталкиваются с давлением оттока населения.
4Экономическая среда: Текущая тенденция к восстановлению экономики оказывает положительное влияние на спрос на улучшение жилья.
3. Сравнение цен на различные виды недвижимости
| Тип недвижимости | Средний диапазон цен (юань/㎡) | Основные покупатели | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| Роскошный дом в основном районе | 100 000-200 000 | Группа высокого чистого капитала | 3-5% |
| Обычная коммерческая комната | 30 000-80 000 | Средний класс | 1-3% |
| Дома в пригородных районах | 15 000-30 000 | Впервые покупатель дома | 0-1% |
| Комната школьного округа | 50 000-120 000 | Семья с детьми | 2-4% |
4. Прогноз тенденции в будущем
Согласно анализу отраслевых экспертов, следующие тенденции могут возникнуть во второй половине 2023 года:
1. Цены на жилье в основных областях городов первого уровня останутся стабильными или немного расти, а отношения спроса и предложения определяют тенденцию цены.
2. Дифференциация цен на жилье в городах второго и третьего уровня усилилась, а цены на жилье в городах с хорошим промышленным фондом и притоком населения поддерживаются. Другие города могут столкнуться с давлением регулировки.
3. Спрос на улучшение жилья по-прежнему выпускается, а цены на высококачественное жилье относительно хорошие.
4. Затронутые политиками, некоторые города могут испытывать краткосрочные колебания цен, но они все еще определяются основы в долгосрочной перспективе.
5. Консультации по покупке дома
1Покупатели в срочно нуждающейся в домах: Нет необходимости уделять слишком много внимания краткосрочным колебаниям. Вы должны своевременно выходить на рынок в соответствии с вашими собственными потребностями и возможностями оплаты.
2Улучшенные покупатели жилья: Вы можете обратить внимание на высококачественное жилье в основной области и понять период окна политики.
3инвестор: Риски должны оцениваться тщательно, и рекомендуется выбрать города и регионы с притоком населения и сильной промышленной поддержкой.
4. Независимо от спроса, вы должны полностью понять местную политику и сделать хорошее финансовое планирование, чтобы избежать превышения вашей способности нести.
В целом, рынок недвижимости Китая в настоящее время находится в периоде корректировки, а тенденции цен на жилье в разных городах и регионах демонстрируют очевидную дифференциацию. Покупатели жилья должны рационально рассматривать проблему «сколько стоит здание за квадратный метр», основанный на их реальной ситуации, и принять решение, которое им больше всего подходит.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
