Сколько стоит цены на жилье в Санье? Последние рыночные данные и анализ тенденций в 2024 году
Будучи одним из самых популярных туристических городов Китая, цены на жилье Санья всегда были в центре внимания инвесторов и покупателей жилья. Эта статья в течение последних 10 дней будет объединять популярные темы и горячее содержимое по всей сети, чтобы структурировать анализ текущего уровня цен на жилье Санья, региональных различий и будущих тенденций.
1. Последние данные о ценах на жилье в Санье (обновлено в феврале 2024 г.)
| область | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Средняя цена подержанных домов (юань/㎡) | Изменения месяц на месяц |
|---|---|---|---|
| Гайтанг Бэй | 45 000-60 000 | 38 000-52 000 | ↑ 1,2% |
| Залив Ялонг | 50 000-75 000 | 42 000-65 000 | → Выровнять |
| Санья Бэй | 32 000-45 000 | 28 000-40 000 | ↓ 0,8% |
| Джиянский район | 25 000-35 000 | 22 000-32 000 | ↑ 0,5% |
| Ячжоу район | 18 000-25 000 | 15 000-22 000 | ↑ 2,1% |
2. Интерпретация недавних горячих тем
1Политический эффект порта свободной торговли продолжает быть выпущенным: Строительство порта свободной торговли Хайнана способствовало внедрению высококлассных талантов, и были активны транзакции проектов роскошного жилья в основных областях, таких как залив Хайтанг. На рынке Top Sea View недавно установил новый рекорд с ценой за единицу 680 000 юаней/M2.
2Спрос на рост защиты от холода зимой: В течение традиционного пикового сезона с декабря по февраль цены на аренду в Санье, как правило, выросли на 30-50%, а ежедневная арендная плата за краткосрочную арендную плату может достигать 1500-3000 юаней, что привело к ожиданиям рынка по вторым ручным рынком жилья.
3Тенденции политики ограничений покупки: Если у вас нет регистрации домохозяйства Хайнана, вам все равно необходимо предоставить 2-летний налоговый сертификат по социальному обеспечению/персонал, но политика введения талантов открыла канал покупки дома для квалифицированных групп, и недавний объем консультации увеличился на 17% на месяц на месяц.
3. Сравнение цен на различные виды недвижимости
| Тип свойства | Ценовой диапазон (юань/㎡) | Основная область (㎡) | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| Квартира с видом на море | 40 000-80 000 | 60-120 | 3,5-5,8% |
| Праздничная вилла | 65 000-120 000 | 200-500 | 2,8-4,2% |
| Обычная резиденция | 20 000-35 000 | 80-140 | 2,5-3,5% |
| Коммерческая недвижимость | 30 000-50 000 | 40-300 | 5,0-7,5% |
4. Основные факторы, влияющие на цены на жилье
1Дефицитная стоимость ресурса: Проекты с высококачественными пляжными ресурсами, как правило, в 2-3 раза выше, чем у внутренних проектов, а премиальный показатель первой линии домов видов моря достигает 45%.
2Обновление услуг поддержки транспорта: Планирование нового аэропорта Sanya привело к годовому увеличению цен на жилье в районе Ячжоу на 15%, а открытие туристического шоссе острова добавило 8-12% стоимости проектов вдоль маршрута.
3Влияние регулирования политики: В четвертом квартале 2023 года процентная ставка по ипотечным кредитам была снижена до 4,0% (первый дом), стимулируя объем транзакции рынка для срочных потребностей, увеличился на 22% на месяц.
5. Предложения о покупке дома и предупреждения о риске
1Самоупомянутые потребности: Рекомендуется отдать приоритет поддержке зрелых районов, таких как район Цзиян. Общая цена квартиры из трех спальней составляет около 2,5-3,5 миллионов юаней, а экономическая эффективность относительно высока.
2Инвестиционные варианты: Высококлассные свойства залива Хайтанг имеют сильную долгосрочную стоимость сохранения, но следует отметить, что цикл циркуляции роскошных домов с 20 миллионов юаней может достигать 12-18 месяцев.
3Профилактика риска: Остерегайтесь незаконных моделей продаж, таких как «Продажи аренды от имени других». В последнее время регулирующие органы расследовали и рассматривали три связанных случая, включая сумму более 80 миллионов юаней.
В настоящее время цены на жилье Санья показывают четкую тенденцию дифференциации, основные области поддерживают высокую работу, а структурные возможности появляются в периферических секторах. Рекомендуется, чтобы покупатели жилья обращали пристальное внимание на реализацию правил политики порта свободной торговли в свете своих собственных потребностей и проконсультировались с профессиональными учреждениями для планирования распределения активов, если это необходимо.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
